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香港樓市萎靡以“去庫存”為主

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2023-09-27 14:45 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網9月27日電 香港差估署今日公佈,8月份香港私人住宅樓價指數報339.2點,按月跌1.4%,連跌4個月,總計今年樓價累升約1.34%。按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)樓價報340.8點,按月跌1.42%;大型單位(D、E類)報295.5點,按月跌1.5%。

細分各類戶型,全線按月報跌。當中跌幅最多為E類(1722平方呎或以上) 單位錄少於20宗成交,報290.2點,按月跌約2.12%;C類單位(753至1076平方呎)報311.2點,按月跌約1.36%;D類單位(實用面積753至1076平方呎)報296.7點,按月跌約1.36%。

中小型單位方面,B類單位(431至752平方呎)報329.8點,按月跌1.46%;A類單位(面積431平方呎或以下)報368.7點,按月跌約1.29%。

此外,8月份私樓租金指數報185.4點,按月上昇約1.42%,今年首7月個漲約5.64%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,官方樓價指數反映二手樓價為主,8月份香港官方樓價指數按月再下跌1.4%,5至8月已合共下跌4.2%。高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。由於市場欠缺任何利好消息,今年餘下時間住宅樓價面對阻力很大,預計下半年香港樓價將下跌5%。

王兆麒指出,雖然美國9月沒有再加息,但今次加息周期仍未完結,預計到明年第二季加息因素才會淡化,而今年香港按息仍有機會上昇,影響上車買家、換樓人士及新造按揭。近期整體成交量已回落至通關前水平,市場整體購買力嚴重不足,預計短期一二手成交量按月會在3000至3500宗左右徘徊,香港樓市仍需要出現多個利好消息才能回複年初時的氣氛。

王兆麒亦表示,今年市場主題仍以“去庫存”為主,香港發展商最近降價去貨。受貨尾囤積影響,相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮,提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。港府“高才通”計劃令勞動人口規模止跌回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,相信今年餘下時間住宅租金走勢保持平穩,預計今年租金上昇8%左右。  (完)

【編輯:錢林霞】

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