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北京上海地產政策使出殺手鐧提振市場

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2023-12-15 17:27 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網12月15日電(文/一林)繼深圳後,北京、上海的房地產優化政策終於落地。本次京滬政策優化力度較大,涉及面較廣,從降低購房成本和購房門檻上全面發力,除了限購政策外,政策基本一步到位。業內人士認為,政策優化有利於促進剛需和改善性住房需求釋放,特別是有利於二套改善性住房需求。北京、上海釋放的積極信號,或將明顯提振全國市場信心。

北京上海同時推房產優化政策

12月14日,北京進一步優化調整房地產政策。其中,對普通住宅的建築面積、價格標準進行了適當上調。調整過的普通住宅為:小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在144平方米(含)以下,5環內成交價格在85000元/平方米(含)以下、5—6環成交價格在65000元/平方米(含)以下、6環外成交價格在45000元/平方米(含)以下的住房視為普宅;同時還下調新發放房貸最低首付比例并延長貸款期限,首套房貸最低首付比例降至30%;二套房貸最低首付比例下調為城六區50%、非城六區40%,房貸年限由目前最長25年恢複至30年。此外,12月15日起還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。

北京上海同步推房產優化政策

同日,上海宣布自今日(15日)起優化差別化住房信貸政策。其中,首套房商貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點,最低首付款比例調整為不低於30%;二套房商貸利率下限調整為不低於LPR加30個基點,最低首付款比例調整為不低於50%;自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、鬆江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策,二套房商貸利率下限調整為不低於LPR加20個基點,最低首付款比例調整為不低於40%。

京滬為何在此時推新政?

根據中國房地產指數系統百城價格指數,2023年5月以來北京二手住宅價格環比持續下跌,11月環比下跌0.48%,同比下跌0.47%。在成交方面,根據中指數據,2023年1-11月,北京新建商品住宅累計成交5.95萬套,同比下降0.6%,11月,北京新房成交4409套,環比下降14.8%,連續兩個月環比下降,同比下降9.3%,市場活躍度回落。

同時,北京的二手房市場仍保持一定活躍度,2023年1-11月,北京二手房累計成交14.2萬套,同比增長7.8%,11月,二手房成交12545套,環比增長17.8%,同比增長16.7%,在以價換量的助力下,二手房成交規模處在今年以來較高水平。

再看上海,價格方面,2023年6月以來上海二手住宅價格持續下跌,11月環比下跌0.71%,跌幅出現擴大趨勢。成交方面,根據中指數據,2023年1-11月,上海新建商品住宅累計成交12.4萬套,在同期低基數下同比增長12.0%,11月,受新房供給量增加帶動,上海新房成交10234套,環比增長20.3%,在高基數下同比下降35.3%,市場表現整體較為平淡。2023年1-11月,上海二手房累計成交16.2萬套,同比增長12.2%;11月,上海二手房成交13673套,環比增長6.8%,同比下降14.4%,成交量整體處於2022年下半年以來較低水平。

數據表明,北京和上海的住宅市場持續低迷,成交量有明顯的下降,并且降幅有擴大趨勢。此次兩個中心城市大力度優化樓市政策,釋放積極信號,或將明顯提振市場信心。

政策有利於改善性住房需求

業內人士認為,北京、上海此次政策優化力度較大,涉及面較廣,從降低購房成本和購房門檻上全面發力,有利於促進剛需和改善性住房需求釋放,特別是有利於二套改善性住房需求。

中原地產首席張大偉指出,北京調整普宅標準後,大約有70%的房子將變成普宅,有利於普通購房者降低購房成本。在二手房交易中,普宅與稅收優惠掛鈎,其中最主要的就是增值稅。根據規定,個人出售2年以上的普宅,免征增值稅;個人出售2年以上的非普宅,差額征收增值稅,稅率為5%。同時,北京全面降低了購房者的首付門檻,特別是二套房首付比例大幅度下調,部分購房者可以從最高80%首付降低到40%。

中指雲研究院研究總監陳文靜表示,本次京滬政策優化力度較大,涉及面較廣,從降低購房成本和購房門檻上全面發力,除了限購政策外,政策基本一步到位,釋放了更加積極信號。在適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢下,北京、上海出台利好政策,也符合市場預期,有利於促進剛需和改善性住房需求釋放,對京滬房地產市場,乃至全國市場情緒均將帶來積極引導。  (完)

【編輯:錢林霞】

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