香港樓市信心逐步恢復有望迎年底反彈分享到:
香港中通社11月4日電題:香港樓市信心逐步恢復有望迎年底反彈 香港中通社記者陳卓儀 香港最新公佈10月份送交土地註冊處註冊的住宅樓宇買賣合約佔4697份,按年上升121.2%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析,多項利好消息相繼湧現下,樓市終見止跌回升,展望2024年一手私宅可錄近1.7萬宗,較2023年升66%。 土地註冊處公布,10月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共5857份,按月上升52.4%,按年上升99.4%。住宅樓宇買賣合約佔4697份,按月升64.9%,按年升1.21倍。 由於土地文件或會於交易日後三十天內送交土地註冊處註冊,10月份的註冊數字一般主要反映9月中旬至10月上旬的樓市情況。因此可以看到香港樓市在9月降息後,似乎迎來了“金九銀十”。 在房地產市場,9、10月份是傳統銷售旺季。觀察今年以來,香港樓市的趨勢圖,從3月財政預算案“撤辣”,成交量急增兩個月,後缺乏動力向上,終於在9月迎來反彈。 樓市的兩大利好,一是中央推出重磅救市措施,發展商恢復信心大舉推盤,帶動一手私宅在低基數下出現倍數式反彈。二是香港本地銀行跟隨美聯儲降息,帶動交投。 香港地產商傾向於在秋冬消費旺季推新盤,根據地產商統計數據顯示,10月份一手私宅買賣登記宗數急升2.21倍,為近5個月來最多,一定程度反映投資客的信心。 二手住宅市場方面,10月份二手私宅買賣錄得的登記數量,按月上升33%,為連挫兩月後回升;主要反映的是換樓客、投資者開始轉向二手市場尋寶。 陳海潮表示,單是香港銀行降息及中央救市,已大大提振樓市氣氛。香港10月中旬發布的施政報告,全面放寬七成樓按,將推動換樓客及投資者加快入市,令置業意欲大增。美國11月8日再度議息,期望香港可以再跟隨減息,屆時料帶動樓價在11月持平,並於12月開始反彈。他預期11月整體樓宇買賣登記量料上試7110宗,屆時有機會創6個月新高。 隨著樓市情緒逐步改善,本地不少研究機構均看好香港樓市發展。滙豐環球研究表示,擁有置業需求的本地買家及投資者,正逐步回流至香港房地產市場,帶動10月本港樓市成本向上。與4月的“小陽春”比較,相信此輪樓市復甦可持續,預期今年下半年樓價將企穩,明年樓價升5%,扭轉2022年以來的跌勢。(完) 【編輯:念方野】
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