香港樓市新動向：樓價下跌，租金上漲香港中通社12月1日電（香港中通社記者 陳偉根）香港一直是全球樓價最高昂的地區之一，然而近期其房地產市場出現了顯著的變化。儘管樓價正經歷調整，租金卻在持續上升。 根據香港特區政府差餉物業估價署的數據，10月全港私人住宅樓價指數降至321.4，按月下跌2.16%，按年跌8.22%。10月私人住宅租金指數升至186.3，按月升0.32%，連升9個月；按年升4.66%。今年首10個月，香港私人住宅樓價指數跌3.97%；租金指數升幅達6.15%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮接受中通社採訪時表示，情況反映了住宅買家入市意欲低迷，大多採取觀望的態度，部分人寧可轉買為租，令樓價受壓。此外，通關後多了外來人口到港，包括海內外員工及學生等，大幅增加了租賃需求，帶動租金上升。 香港特區政府的數字進一步揭示了香港租房市場供需關係的變化。 香港特區行政長官李家超早前透露，今年首10個月，香港一共收到逾18萬份輸入人才計劃申請，當中逾10萬已獲批，有7萬名人才已來港，遠超過特區政府每年3.5萬人來港的目標。 香港人口也由2022年年中的734.6萬增至2023年中的749.8萬人，與2019年的高峰僅差2.3萬人。
香港中通社圖片 面對房價下跌和租金上漲的雙重挑戰，不少香港市民感受到了壓力。 陳海潮指出，房價回落對有意置業者是喜訊，可以較低的價格入市，然而房價下跌往往受不利因素影響所致，或會令大部分人暫緩入市。至於租金持續上升，租客需支付較昂貴的租金才能成功租得單位。 香港最近的住宅物業市場氣氛也顯得相當謹慎，投機炒賣氛圍已經消退。今年10月25日，李家超在最新的施政報告中，放寬了多項樓市需求管理措施。 陳海潮指出，最見效的是透過專才計劃入市的海外買家，其買家印花稅可以“先免後徵”的方式繳交，獲得永居即可豁免，將推動已到港的逾7萬名專才加快入市步伐，需求潛力無限。 不過，香港樓價並沒明顯反彈。 香港特區政府財政司司長陳茂波早前表示，香港是小型開放型經濟體，利率高企亦拖慢增長步伐，因此買樓人士持審慎的態度也在情理之中。香港特區政府放寬“辣招”後，市場反應冷靜反而是好事。 陳海潮預測，香港住宅明年交投量有望回升，主要受惠減辣措施及大量專才到港的住屋需求，加上樓價從高位已回落兩成，可吸引部分買家趁低吸納，料整體交投量可增兩至三成。 至於樓價，他預計2024年初仍較受壓，一方面是開發商存貨較多，新盤開價較低，拖累二手樓價繼續偏軟；預計或需待明年第一季度過後，市場有減息希望，樓價才有較大的反彈動力。 【編輯：李泺】
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