藉內地需求和政策支撐 今年香港樓價或升3%香港新聞網1月20日電 香港樓市在2024年雖然迎來“撤辣”政策全面落實，但高息環境依然成為市場的最大壓力源，全年樓價最終仍下跌約7%。展望2025年，市場原本對減息充滿期待，但近期減息預期卻迅速降溫，甚至有分析認為可能掉頭加息。在這樣的宏觀經濟背景下，香港樓市前景充滿不確定性。然而銀河國際證券研究主管鄭懷武在接受明報採訪時表示，依然對本港樓市抱持謹慎樂觀態度，預測2025年及2026年的私人住宅樓價將分別回升3%，認為內地需求和政策支持是樓市的支撐力量。 高息環境壓力持續，樓價回升仍具挑戰 2024年的香港樓市雖然在“撤辣”政策下重新激活交易市場，但高息環境的持續影響讓樓價仍未能走出下行趨勢。全年約7%的跌幅表明，高昂的按揭成本和資金壓力對買家和投資者的影響不容忽視。原本市場對2025年減息的預期一度提振信心，但隨著美國經濟數據的強勁表現，市場對減息的憧憬逐漸降溫，部分悲觀預測甚至認為可能會再度加息。
有專家認為，香港樓市最壞情況已過。 鄭懷武指出，高息環境固然對樓市形成壓力，但預計最壞情況已過，即使減息進度放緩，也不會出現加息的極端情況。此外，香港發展商的財務狀況整體穩健，並未因資金壓力而出現大幅折價拋售的情況。2024年在“撤辣”政策和“高才通”計劃的助力下，一手住宅銷售回升30%-40%，顯示市場需求依然存在，發展商在未來的銷售策略上也不太可能採取去年那樣的大幅降價行動。 政策支撐與內地需求成為重要推手 鄭懷武對香港樓市的樂觀預期，主要基於內地需求的強勁支撐以及政策的長期支持。“高才通”等人才輸入計劃在過去兩年已吸引了約17.5萬名內地人才及其家人抵港，未來即使每年的新增人數縮減至5萬至6萬人，累計數字仍將在數年間達到50萬至60萬人。這批高端人才的到來，不僅帶動了租金市場的需求，也為未來的住宅置業提供了穩定支撐。 鄭懷武指出，若這些新來港的內地人才中有三分之一至四分之一選擇在港置業，將為本港樓市帶來至少十多萬套住宅的需求。這不僅是一個重要的購房群體，也將對樓市形成長期利好。根據中原地產的數據，2024年一手住宅交易中，有1.1萬宗交易是由普通話拼音的買家完成，顯示內地買家已成為香港樓市的重要參與者。 此外，香港的北部都會區和河套區發展計劃也將繼續吸引更多內地企業和人才來港，進一步推動樓市需求。鄭懷武認為，香港政府和中央政府對這些政策的支持不會改變，這將在未來長期內為香港地產市場提供穩定的後盾。 在供應方面，鄭懷武預計本港住宅供應量將在2026年達到高峰。這意味著樓市將面臨更多供應壓力，但同時也提供了一個市場重新平衡的機會。他指出，本地發展商的財務狀況較為穩健，未來即便供應增加，也不太可能出現大規模降價甩賣的情況。與2024年相比，發展商的優惠幅度可能會從10%-15%縮減至5%-10%，樓價大幅下跌的可能性不高。 （完） 【編輯：錢林霞】
|
