香港樓市信心逐步恢復有望迎年底反彈 香港中通社11月4日電 題：香港樓市信心逐步恢復有望迎年底反彈
香港中通社記者 陳卓儀 香港最新公佈10月份送交土地註冊處註冊的住宅樓宇買賣合約佔4697份，按年上升121.2%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，多項利好消息相繼湧現下，樓市終見止跌回升，展望2024年一手私宅可錄近1.7萬宗，較2023年升66%。 土地註冊處公布，10月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共5857份，按月上升52.4%，按年上升99.4%。住宅樓宇買賣合約佔4697份，按月升64.9%，按年升1.21倍。 由於土地文件或會於交易日後三十天內送交土地註冊處註冊，10月份的註冊數字一般主要反映9月中旬至10月上旬的樓市情況。因此可以看到香港樓市在9月降息後，似乎迎來了“金九銀十”。 在房地產市場，9、10月份是傳統銷售旺季。觀察今年以來，香港樓市的趨勢圖，從3月財政預算案“撤辣”，成交量急增兩個月，後缺乏動力向上，終於在9月迎來反彈。 樓市的兩大利好，一是中央推出重磅救市措施，發展商恢復信心大舉推盤，帶動一手私宅在低基數下出現倍數式反彈。二是香港本地銀行跟隨美聯儲降息，帶動交投。 香港地產商傾向於在秋冬消費旺季推新盤，根據地產商統計數據顯示，10月份一手私宅買賣登記宗數急升2.21倍，為近5個月來最多，一定程度反映投資客的信心。 二手住宅市場方面，10月份二手私宅買賣錄得的登記數量，按月上升33%，為連挫兩月後回升；主要反映的是換樓客、投資者開始轉向二手市場尋寶。 陳海潮表示，單是香港銀行降息及中央救市，已大大提振樓市氣氛。香港10月中旬發布的施政報告，全面放寬七成樓按，將推動換樓客及投資者加快入市，令置業意欲大增。美國11月8日再度議息，期望香港可以再跟隨減息，屆時料帶動樓價在11月持平，並於12月開始反彈。他預期11月整體樓宇買賣登記量料上試7110宗，屆時有機會創6個月新高。 隨著樓市情緒逐步改善，本地不少研究機構均看好香港樓市發展。滙豐環球研究表示，擁有置業需求的本地買家及投資者，正逐步回流至香港房地產市場，帶動10月本港樓市成本向上。與4月的“小陽春”比較，相信此輪樓市復甦可持續，預期今年下半年樓價將企穩，明年樓價升5%，扭轉2022年以來的跌勢。（完） |
