“撤辣”近三個月：香港新樓市場活躍成交回順分享到：
      香港中通社5月23日電（香港中通社記者 陳偉根）在今年2月底特區政府“撤辣”後，香港私人住宅市場迅速復甦回暖。根據特區政府的一手成交記錄冊，今年一手私人住宅物業成交已達到7688宗，相較於2023年全年的9928宗，市場明顯活躍。
香港中通社圖片 特區政府財政司司長陳茂波早前在隨筆中指出，隨著市場預期息率見頂，以及二月底全面撤銷樓市需求管理措施後，住宅物業市場有明顯改善，樓價扭轉連續十個月的跌勢趨向平穩，與預期相符。 香港開發商也抓住市場回暖的機會，積極部署新盤銷售安排。“撤辣”後的九個周末，均有新樓盤推出。其中3月的一手私宅成交量達到4059宗，4月回落至1810宗。 中通社記者近期參觀了港島某新樓盤的示範單位，現場觀察到開發商和代理對銷售前景均表示樂觀。該樓盤的獨家代理利嘉閣透露，樓盤登場數日，就收到逾150宗查詢，其中投資者佔36%，內地客戶約佔20%。 不過，由於房貸利率持續高企、一手住宅供應澎湃，香港住宅市場顯現“價穩量升”的特點。根據中原地產制定的城市領先指數，“撤辣”後的九周，指數窄幅波動，呈現五升四跌，升幅為2.15%。特區政府差餉物業估價署最新數據顯示，3月全港私人住宅樓價指數回升至305.7，按月升1.06%，按年則跌13.23%。 長江實業集團主席李澤鉅23日在股東大會上指出，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，“撤辣”後，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。 “撤辣”後的近三個月，記者發現，位於地鐵站上蓋、學區優越且價格貼近同區二手房的新盤，受到買家追捧，部分甚至出現了“日光盤”的現象。 港鐵公司主席歐陽伯權出席股東大會時表示，港鐵旗下樓盤銷售情況令人滿意，反映樓市回暖，惟本港樓市受不同因素影響，因此繼續保持審慎理財。 由於新樓盤持續吸納市場購買力，二手住宅交易市場承壓。據土地註冊處資料顯示，5月至今，二手住宅（包括私樓及公屋）有2688宗註冊，按月減少約26.6%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手屋苑交投量經歷撤辣衝高回順後，近周已找到支持位，料十大屋苑買賣逐漸轉向平穩浮沉。 另一方面，因為特區政府積極引入外來人才，香港住宅租賃市場持續火熱。差餉物業估價署最新的3月份租金指數也按月回升0.54%。在靠近機場的東涌片區，有區內地產代理透露，隨著航空業急需大量人手，帶動周邊租盤需求，單位租金較去年低位反彈最少10%。（完） 【編輯：馬華】
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