香港調整置業稅提振交投效應明顯

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香港調整置業稅提振交投效應明顯

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2023-11-07 15:38 | 稿件來源：香港中通社

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　　香港中通社11月6日電　　題：香港調整置業稅提振交投效應明顯

　　香港中通社記者　陳卓儀

　　香港施政報告放寬樓市置業稅，政策生效後的兩個周末，交投量明顯上升。有分析認為，施政報告提振了樓市交投，加上美國維持利息亦讓市場憧憬加息潮結束，樓價短期內可回穩。

香港中通社圖片

　　“減辣”措施在10月25日香港特首李家超公佈當天生效，其中包括居港未滿七年的香港居民購房可“先免後徵”印花稅，若放棄獲得永久性居民身份，再補繳稅款。

　　不少新樓盤都集中在施政報告後集中推出，錄得可觀成交；過去兩天（4日至5日）全港一手市場共錄104宗成交，創近10個周末新高。其中，嘉華國際牽頭發展的九龍東啟德海灣第1期，4日首輪發售賣出約26%的單位；英皇國際香港仔項目澄天同日首輪賣樓，賣出約35%。

　　在剛剛過去的周末，主要地產代理成交均錄得按周升幅。值得留意的是，一些地產中介分享，內地專才在施政報告“減辣”後，攜家帶口入市購房。

　　綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去的周六日十大指標屋苑錄得10宗二手成交，按周增加11%，重返雙位數水平；且為近8個周末新高。中原地產十大屋苑兩日錄7宗成交，按周升16.7%。美聯物業十大屋苑於過去兩日錄8宗成交，按周升14.3%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告落實為樓市減辣後，市場方向明確，加上多個一手新盤隨即推出發售，二手交投亦見回暖。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，施政報告就外地專才置業上實施“先免後徵”，有效提高專才人士入市意欲。另外，發展商此際採取低價策略推出新盤，二手業主相應適度擴大議價空間，成功吸引買家回流二手市場，帶動十大屋苑交投量增加。

　　廖偉強指出，施政報告中釋出多項減辣措施，為樓市帶來一定提振作用。惟市場仍在消化相關政策，反彈不算明顯，相信短期內二手交投量亦會同步增加。

　　實際上，除了“減辣”政策加持，利息走勢亦為香港樓市交投“錦上添花”。美聯儲最新議息結果維持利率不變，讓市場期待加息潮有望結束。

　　香港樓市這一輪主因加息造成的下跌周期，並未造成嚴重的貸款危機。業界人士分析，不同於1997年低首付造成的危機，目前香港銀行對於房貸的系統風險控制得非常好；且香港失業率維持在2.8%，幾乎全民就業，持有房產的大都是自用或資產雄厚的投資者，未造成恐慌拋售。

　　目前，各大機構對於香港樓市第四季度交投量均有較高預期。最樂觀的預期第四季一手成交升至3000宗，按季急升超過4成。至於樓價，由於發展商進入密集賣樓期，新盤定價仍然吸引，不少機構仍較保守，但均認可樓價短期內有望止跌回穩。（完）

【編輯：陈卓仪】