招商局商業房託基金上半年收益增加12%分享到：
      香港新聞網8月15日電 招商局商業房地產投資信託基金15日公佈截至2024年6月30日止六個月之中期業績，在充滿挑戰的環境下，期內房託的經營表現仍然向好。由於租金收入按年大幅增加9.7%至人民幣238.4百萬元，帶動招商局商業房託基金於報告期間的收益總額為人民幣266.3百萬元，較2023年同期增加11.9%。
包括根據每基金單位分派承諾收到的現金付款，報告期間的每基金單位中期分派為0.06港元（相當於人民幣0.055元）。按2023年6月28日基金單位收市價1.09港元計算，相當於按年計算的分派收益率為11%。 於2024年6月30日，基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣3201百萬元，或每基金單位人民幣2.84元，相當於根據人民銀行於 2024年6 月28 日公佈的匯率中間價計算的每基金單位3.11港元，於2024年6月28日基金單位的收市價1.09港元較每基金單位的資產淨值折價65%。 整體物業組合出租率升至逾九成 於報告期間，整體物業組合的出租率由86.8%上升至92.7%，較2023年12月31日上漲了5.9個百分點。主要原因為在花園城升級改造後，新租戶包括主力店的大面積入駐，使其出租率上升了11.3個百分點。寫字樓的平均出租率則因採用“以價换量”的策略穩步提升至94.7%，漲幅為4.7個百分點。 為了提升出租率，在續租及擴租的談判中房託給予了諸多優惠。同時，為了吸引新租戶在升級改造後盡快入駐以恢復出租率，房託同樣給予了花園城大幅度的租金優惠。 展望市場利率將進入逐步下調的週期，歐盟及英國的中央銀行已開始下調基準利率，而美國聯儲局預計也難以長期維持高利率。物業持有者及租戶在可見未來的融資成本都將降低。隨著中國持續深化改革，中國經濟長遠持續擴張的前景看好。短期而言，寫字樓的前景仍然充滿挑戰。管理人將持續關注這兩地的寫字樓市場，加強與項目管理團隊的溝通，制定更為靈活的租賃策略，以確保旗下寫字樓的穩定經營。（完） 【編輯：徐嘉儀】
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