通說：“香港住房問題出現一些答案”，她很開心房屋問題關係到千家萬戶。尤其在寸土寸金的香港，房屋問題更是民生的重中之重。 今屆特區政府上任兩年多以來，其亮麗成績單之一，正是多措并舉以增加土地及房屋供應。 除了“簡約公屋”、過渡性房屋項目外，2024年施政報告中又提到，在解決劏房問題上推出符合標準的“簡樸房”。 “簡樸房”的未來目標是什麼？現在香港年輕人對住房持什麼態度？房屋局是否有足够的財力來支撐推動相關的住屋措施？ 近日，特區政府房屋局局長何永賢接受香港中通社專訪，對這些問題一一作出解答。
“簡樸房”是對香港劏房需求市場的最低標準 調研顯示，香港共有11萬個劏房，其環境標準高低有別：差的甚至需要在馬桶旁邊吃飯，好的即使分間也能有獨立衛浴和窗。 何永賢說，這11萬個分間單位并非全部都是“惡劣劏房”。在她看來，劏房市場存在，意味著市民對市場有需求，因此要思考的是大家最不能接受怎樣的劏房；這些不能接受的點，也就是“簡樸房”的最低標準。 面積不小於8平方米、獨立衛浴、有窗、最低高度、暫定五年一審核……現時，“簡樸房”有關政策仍在諮詢期，在各方努力下，其最低標準一條條初步出爐。 “調研顯示，在劏房住戶中，約兩成住戶暫時沒資格申請公屋，約四成住戶可能一直沒資格。”何永賢說，“所以我們訂立‘簡樸房’的標準，也是希望有需要的人在找房時，能有標準合適的居所，而不會出現‘在馬桶邊睡覺的情況’。” 何永賢期望，“簡樸房”的存在，能讓人不會一聽到“劏房”，就覺得所有分間單位都沒有價值。“簡樸房”應有自己的社會功能、社會需求，它的存在是香港社會環境下給市民提供的選擇之一。
香港年輕人住房態度更積極了 “數據顯示，對比2020年，香港整體排公屋的數字由15.5萬至15.6萬左右，下跌約20%至12.3萬；30歲以下排公屋的家庭，則下跌約46%。”何永賢說，該數字是“一個很大的下跌”。 這或側面反映出香港年輕人的住房態度變得更積極了。 何永賢認為，產生這種變化的原因之一是香港特區政府有恢復居屋的供應。 “置業階梯需要健康，一級一級地對應社會上不同的人。”她說，“源源不絕地能有居屋供應，可以讓年輕人看到這一部分是他們的選擇，年輕人亦會因此籌劃未來。” 未來五年，香港計劃推出4.5萬個居屋單位。何永賢幫年輕人算了一筆賬：例如今年推出的居屋，平均每一單位在270呎至290呎左右，算上按揭保險等，每個月供款在1.1萬港元左右；首期按揭九成，即20多萬港元即可置業。 “這并非真的不可負擔。如果給年輕人們一個目標，能够一直看到居屋蓋起來，大家便可以這樣想、這樣籌劃。”何永賢亦認為，居屋的超額認購倍數微跌，是個合適的指標，因“這亦能反映出居屋的供應慢慢得到了滿足”。
財力能否支撐住屋措施？ 今屆特區政府走至半程，房屋局不斷向答案定下的目標前進，第一是大量增加興建公營房屋，包括出租公屋、居屋等，現時眼前的目標是這五年要提供15.8萬個公營房屋、3萬個簡約公屋。 合共18.9萬個單位的數字，較何永賢剛上任時大幅增加了80%。而簡約公屋方面，快速興建、壓縮了長遠公屋的用時，將陸續在明年的年中、年尾、2026年不斷落成；現時同樣有約1.8萬個過渡性房屋提供，讓身處惡劣居住環境的市民們有更多選擇。 那麼，房屋局有足够的財力來支撐推動相關的住屋措施嗎？香港的財赤情況又會否對此產生影響？ 何永賢坦言，“房屋局和房委會的財政是獨立的，我們要處理好自己的收支平衡。”例如收入方面，局方有83萬夥出租公屋，但其平均租金約2000港元，甚至都不太够做維修保養、清潔保安等。不過，亦有車位、鋪位的租金及資助出售房屋等來源，總地來說仍需平衡調節，小心處理。 其中，打擊濫用公屋對房屋局有不少幫助。何永賢舉例指，其一是能維護社會公平，真正幫助有需要人士；其二是幫局方“節流”，打擊濫用公屋兩年來能幫助節省約60億港元。
“很開心上任兩年半之後，我聽到市民講‘終於見到香港的房屋問題出現一些很完整的答案’。”何永賢感慨，房屋局現時的工作不僅有答案，而且是在“很快速地前行”。 【編輯：胡雪石】
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