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日元貶值下,有中國人持現金去日本購房

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2024-04-21 17:09 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網4月21日電 自4月10日以來,紐約外匯市場上日元匯率大跌,一度貶值至1美元兌換154.33日元。同時,日元對人民幣匯率也在近期創出近年來新低。截至4月20日12時,100日元可兌換人民幣4.7元。匯率變動對旅游、購物和投資市場產生了顯著影響。

(香港中通社記者 徐文峰攝) 香港中通社圖片

中國游客湧入日本“掃貨”

《中國商報》報道,近期日元疲軟和櫻花季吸引了大量游客赴日旅游,上月訪日游客達到創紀錄的310萬人次。在社交媒體上,有不少中國網友分享去日本掃貨的攻略。

“日本的LV店裡都是中國人,算上各類優惠,一款兩萬元的包能便宜三四千元。”近期,赴日旅游的Ula(化名)對媒體表示,日本京都等地的LV店擠滿了中國顧客。據悉,由於日元貶值,購買高端消費品比在中國境內節省約10%—50%。

Ula在京都伊勢丹商場購買了一條mikimoto的項鏈,約合7500元人民幣,較國內便宜3000元。“在臨近商場關門去退稅時,前面還排了約30多名中國人。”Ula說。

近日和朋友去日本游玩的大學生志南(化名)表示,幫朋友代買爆火的Chiikawa,在中國國內120多元的小只公仔在日本原價購買只要60元。志南說很多Chiikawa中國狂熱愛好者在日本門店看到Chiikawa直接全部打包,尤其是需要碰運氣的限定款。

伴隨著游客的大量湧入,日本樓市吸引了眾多國際投資者。

據潘若衛介紹,有些中國人持現金來購房,很多人瞄準了東京奧運村的樓房。在奧運村轉為民用住宅後,由於其地理位置優越、配套設施完善,成為投資者和購房者的熱門選擇。因此,一些中籤者在轉手出售時可能會獲得較高的利潤。

在大阪工作的姜鵬(化名)表示,日本房價近兩年大幅上漲,東京漲了30%,大阪漲了15%。“靠近地鐵的房子算下來大約折合人民幣260萬元一套,租售比能達8%,不過扣除房產稅、管理費和維修費可能只有5%左右。”

據雪平圓透露,當前日本房價上漲較多,已經回到了20世紀90年代的泡沫高峰期水平,身邊本來想買房的人也開始猶豫。“現在來日本買房的海外人員比較多,日本人反而買不起房,部分地方的房價非常高。”據雪平圓介紹,東京一些高級住宅區原來1億日元的房子,現在要賣到2.5億日元左右。

食品、電費價格持續走高

日元貶值之下,當地物價上漲現象日益凸顯,包括食品價格、電費等。據媒體報道,在日本橫濱某大型綜合性跨國企業集團工作的西索(化名)表示,其常喝的明治牛奶由原來的1000毫升280日元漲至900毫升300日元,而豆腐價格則幾乎翻倍,“以前30日元一塊的豆腐現在需70日元。”日本陝西商會會長金小剛提及,日本物價自2022年起持續走高,一公斤豬肉從750日元升至960多日元。

據媒體報道,日本帝國數據銀行發佈的數據顯示,2024年食品價格上漲的趨勢仍在持續,2024年4月主要食品生產商計劃上調1765種商品的價格。

日本華僑華人婦女聯合會會長雪平圓則表示,除了吃住外,她家的水電費也漲了。原來平均一個月電費兩萬日元,現在平均三四萬日元,最高漲到六萬日元(約合2809元人民幣)。

在日本北京總商會會長潘若衛看來,日元貶值并不是唯一影響日本物價的因素。供需關係、經濟政策和國際貿易環境等其他因素,也會對物價產生影響。因此,即使日元貶值,物價上漲的幅度也可能受到其他因素的制約。

可能會在短期內繼續貶值

伴隨著日元匯率走低及五一假期的臨近,銀行兌換日元的業務量增加。工商銀行北京國際商務服務片區支行營業室副行長朱寶4月18日說:“我們上個月的日元兌換量約為20萬日元,本月截至目前約為300萬日元。現在我們客戶兌換日元的用途還是以個人旅游為主。”

與此同時,部分投資者計劃多囤日元。對此,有專家提示,在全球外匯市場上,影響外匯走勢的因素相對複雜,外匯市場的波動也比較大。消費者在結售匯時需充分考慮自身對市場波動風險和潛在收益水平的接受情況,謹慎操作。

華夏基金首席策略分析師軒偉提醒:“對於投資外匯的投資者而言,需要有一定的專業性和分析能力,對外匯市場的投資參與要保持一定的冷靜和謹慎。”

“關於日元貶值的持續時間,市場預期表明,由於日本與其他主要經濟體(特別是美國)的貨幣政策差異,日元可能會在短期內繼續貶值。”潘若衛說。(完)

【編輯:紀東】

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