綜述：中國打出“組合拳” 推動房產市場止跌回穩 香港中通社10月17日電 題：中國打出“組合拳” 推動房產市場止跌回穩
香港中通社記者 葉永成 10月17日，中國國務院新聞辦公室在發布會上宣布，住房城鄉建設部會同有關部門，打出一套“組合拳”，推動房產市場止跌回穩。概括起來，這套“組合拳”主要是“四個取消”“四個降低”和“兩個增加”。 住房城鄉建設部部長倪虹表示，四個取消充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。 此外，四個降低下調了住房公積金貸款利率0.25%；降低了首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔，支持居民剛性和改善性住房需求。 至於兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造，有利於群眾根據自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過渡，能夠直接搬入新居。同時，也有利於消化存量商品房。據調查，中國僅35個大城市待改造規模就有170萬套、危舊房有50萬套，其他城市也有改造需求。 二是在年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億（人民幣，下同）。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入“白名單”，滿足項目合理融資需求。 所謂房地產項目“白名單”，是指以在建房地產項目為融資支持對象的名單，名單裡的對象，是項目而非企業 。截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。 倪虹認為，近期的一系列措施極大提振了市場信心，經過三年不斷調整，市場已經開始築底，房地產主要指標有不同程度好轉，特別是在一線城市，預判10月份的數據會是積極、樂觀的。 中國人民銀行副行長陶玲指出，9月29日，央行公布了相關政策文件，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。10月12日，主要商業銀行發布操作細則。預計，大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味著民眾在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道察看調整結果。 近日，房地產諮詢機構仲量聯行發布了本年第三季度北京房地產市場回顧。報告指，三季度北京辦公樓市場由搬遷需求主導。在投資市場，投資人對公募REITs底層資產類型的配置需求受政策推動進一步提升。零售地產市場需求逐漸復蘇，新開店的勢頭仍強勁。在工業物流市場，租金持續下探促進了更多以成本為導向的搬遷升級成交落地。高端住宅市場三季度的成交量環比上漲42.9%。 仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，近期中國“一攬子”新政策發布，力度超預期。隨著新政落地，將有效緩解市場流動性壓力，並將進一步提振北京乃至全國商業地產市場的信心。（完） |
