特稿：香港樓價逼近歷史高位引發的隱憂香港中通社5月30日電 新冠疫情纏擾香港超過一年，但香港樓市已從今年初展開新一輪升勢，樓價不單突破疫情前的水平，而且逼近2019年修例風波之前的歷史新高。樓價率先擺脫疫情的陰霾，但也為香港長期積累的住屋問題埋下隱憂。 香港官方近日公布最新的4月份私人住宅售價指數連升4個月，創21個月新高。值得註意的是，與2019年5月的396.9點歷史高位相比，樓價距離破頂只相差約1.5%。 5月的數據雖然未公布，但香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，5月上旬新盤熱銷，再現即日沽清盛況，帶動不少屋苑成交價創新高。以當前市況推斷，他料5月的升幅將擴大至逾1.5%。 二手市場轉旺，銀行取態更見積極。有香港媒體追蹤十大私人屋苑的銀行估價，比起今年2月底疫情反覆時全線回升，其中以“中產屋苑”太古城樣本單位升近8%最多。 綜合專家分析，在疫情維持穩定、經濟復蘇的大環境下，今年樓價破頂幾無懸念。作為本地龍頭地產發展商之一，恒基地產副主席林高演近日亦公開表示，現時香港樓市平穩向好發展，市場一、二手交投上升，樓價突破歷史高位並不困難，料下半年樓價有幾個百分比的升幅。 從近期香港官方公布的多項經濟數據，亦可預見樓市上升的跡象：香港首季經濟按年增長7.9%，扭轉連續六個季度收縮；失業率從17年高位的7.2%連續兩個月回落，降至2月至4月的6.4%；4月份整體消費物價按年上升0.7%，連續4個月通脹，結束此前連續6個月的通縮。 回顧新冠疫情最嚴峻的2020年，全年樓價仍錄得0.03%的輕微升幅，保持連續12年上升。但這一年多以來，香港樓市抗跌力頑強的背後，也揭示香港住屋的深層次問題。專家普遍認為，香港近年樓價上升，一方面是美國大量“印銀紙”，另一方面就是香港土地供應不足的問題。 全國政協副主席董建華創立並擔任主席的團結香港基金上月發表土地房屋研究報告，指過去20年香港缺乏大型土地發展計劃，導致可發展土地供應量逐漸枯竭；預計未來五年私人住宅落成量，年均只有約1.5萬個單位，較去年實際落成單位少近三成。 香港特區立法會房屋事務委員會副主席柯創盛對香港中通社記者說，住屋問題一直是香港深層次問題，去年暴發新冠疫情以致經濟大幅下滑，但香港樓價仍然平穩，可見剛性需求之大。隨著經濟復蘇，樓市的上升壓力加大，住屋問題將更為突顯。 相比於周邊其他地區，香港近一年的樓價升勢相對落後，但仍是全球樓價最高的城市之一。今年2月，國際公共政策顧問機構Demographia發表報告說，香港連續11年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首，樓價中位數對家庭入息中位數比率高達20.7倍，即相當於不吃不喝20.7年才能買得起一個住宅單位。 長期關註香港房屋問題的柯創盛擔心，香港樓價很可能會“追落後”，樓價將更難負擔，住屋問題已迫在眉睫；要走出困局，增加土地供應是唯一的辦法。 |
